Od 1. januara 2025. godine, banke su najavile povećanje mesečnih rata za stambene kredite, a korisnici kredita već su dobili obaveštenja o tome. Ovo povećanje dolazi kao posledica isteka privremenih mera Narodne banke Srbije (NBS), a koliko će tačno rate porasti, zavisi od više faktora.
Nove rate već od januara
Građani su već tri meseca pre Nove godine dobili “novogodišnje čestitke” u vidu obaveštenja o povećanju rata za stambene kredite. Kamatne stope će se promeniti, osim ako NBS ne donese odluku o produženju moratorijuma. Iznos povećanja zavisi od niza faktora, kao što su trenutni iznos duga, preostali period otplate, kao i vreme kada je kredit uzet.
Koliko će rate biti veće?
Vladimir Vasić, finansijski stručnjak, procenjuje da će prosečna rata za stambeni kredit u iznosu od 50.000 evra od januara biti veća za 40 do 50 evra mesečno. On dodaje da banke ovim potezom samo poštuju zakonsku obavezu da obaveste klijente tri meseca pre bilo kakve promene uslova.
“Iako su mnogi očekivali smanjenje kamatnih stopa, ovo povećanje je rezultat isteka moratorijuma 31. decembra 2024. godine. Zakon o ograničenju kamatnih stopa napravio je kompromis za budućnost, ali za sadašnje kredite doći će do rasta”, objašnjava Vasić.
Uticaj privremenih mera i kamatnih stopa
Moratorijumom je uvedena fiksna kamatna stopa od 4,08 odsto za stambene kredite, ali da bi rate ostale nepromenjene, stope na međunarodnom tržištu morale bi da padnu na nivo od 1 do 1,5 odsto, što trenutno nije realno.
U Srbiji je, prema podacima Narodne banke, 99% stambenih kredita vezano za evro, dok je 85% ugovoreno sa promenljivom kamatnom stopom. Iako je predlogom NBS ograničena maksimalna kamatna stopa na 5,44 odsto, to ograničenje se primenjuje samo do kraja 2026. godine.
Buduće promene i nova zakonska rešenja
Prema Nacrtu novog zakona o zaštiti korisnika finansijskih usluga, kamatna stopa na stambene kredite biće ograničena na maksimalno 5% za naredne dve godine, ali to i dalje predstavlja povećanje u odnosu na trenutnu situaciju.
