Beograd možda nije Dubai, ali cene zakupa sve više liče na one iz svetskih metropola. Strani zakupci transformišu tržište nekretnina, pogotovo u luksuznim gradskim zonama.
U samom centru srpske prestonice, gde se luksuz i prestiž sve više vezuju za novogradnju i pogled na reku, izdata je garsonjera od samo 30 kvadrata po mesečnoj ceni od neverovatnih 1.500 evra. Stan se nalazi u najtraženijoj beogradskoj lokaciji – Beograd na vodi – i iako skromne površine, nudi ono što strane diplomate i bogati pojedinci traže: najnovije tehnologije, dizajnerski enterijer i status simbola.
Strani zakupci menjaju dinamiku tržišta
Sve više stranaca – prvenstveno iz Rusije, Ukrajine, Kine i Turske – odlučuje se za život u Beogradu. Njihovo prisustvo na tržištu drastično menja cenu zakupa, a domaći zakupci sve češće ne mogu da isprate ovaj rast.
Prema podacima sa specijalizovanih portala kao što je 4zida.rs, prosečni mesečni zakup u Beogradu trenutno iznosi:
305 evra za garsonjere,
391 evro za jednosobne stanove,
680 evra za dvosobne,
dok trosobni stanovi dostižu 1.094 evra,
a četvorosobni čak i 1.847 evra.
Međutim, to su samo prosečne cene. U stvarnosti, elitne lokacije poput Beograda na vodi, Vračara, Novog Beograda i Dedinja beleže izuzetne brojke. Tako je, recimo, luksuzna vila na Dedinju izdata stranom ambasadoru za čak 10.000 evra mesečno.
Promena fokusa stranih zakupaca
Lokacije koje su nekada bile sinonim za bogatstvo – Dedinje i Senjak – više nisu jedini izbor. Beograd na vodi postaje centar interesovanja, a ni Vračar ne zaostaje, zahvaljujući blizini centra i modernim sadržajima.
„Stranci danas ne traže prostrane kuće sa velikim dvorištima, već pametne stanove u savremenim zgradama koje nude recepciju, garažu, teretanu i pogled na Savu“, objašnjava agent za nekretnine iz jedne renomirane beogradske agencije. „Njima je važnija lokacija, sigurnost i stil života, nego broj kvadrata.”
Beograd u očima sveta: rast interesa donosi rast cena
Nekada grad sa pristupačnim zakupom, Beograd postaje luksuzna destinacija, posebno za one koji dolaze iz zemalja sa višim standardom. Ovo ne prolazi bez posledica – domaće stanovništvo sve teže dolazi do stana po povoljnoj ceni, a zakupci iz Srbije sve češće izmeštaju svoj život iz centralnih delova grada u prigradske opštine.
Stanovi koji su pre nekoliko godina mogli da se iznajme za 400 evra sada dostižu cifre od 900 do 1.200 evra, čak i ako ne nude više od jedne spavaće sobe. U Beogradu se sve češće dešava da za „kvadrat luksuza“ mora da se plati više nego u mnogim gradovima Evropske unije.
Beograd na vodi
Kvadrat u Beogradu na vodi, kada je u pitanju zakup, postao je najjača valuta na tržištu. Mali stanovi sa „pametnim“ rešenjima i impresivnim pogledom nalaze zakupce i po ceni većoj od 50 evra po kvadratu mesečno. U poređenju sa prosekom, to je više nego trostruko.
„Ovo nije Dubai, ali se po cenama sve više ponašamo kao da jeste“, komentariše Beograđanka koja već šest meseci bezuspešno traži stan za iznajmljivanje na Novom Beogradu. „Nude mi garsonjeru za 900 evra, bez parkinga i sa običnim nameštajem. To je smešno i tužno u isto vreme.“
Tržište pred izazovima
Tržište nekretnina u Beogradu je pred ozbiljnim izazovima – sa jedne strane, rast interesa stranaca donosi novac i investicije, ali sa druge, lokalnom stanovništvu sve više izmiče mogućnost da živi u centru sopstvenog grada.
Budućnost zakupa u Beogradu zavisiće od toga da li će vlasti prepoznati potrebu za regulacijom, ili će prepustiti tržište logici luksuza i globalnog kapitala.
