Investiranje u garaže postaje sve popularnije među domaćim investitorima, a stručnjaci ističu da ovaj vid ulaganja može doneti značajan i stabilan povrat. Prema rečima Uroša Jovanovića iz Art nekretnina, garaže na dobro odabranim lokacijama često predstavljaju konkurentnu alternativu klasičnim nekretninama.
“Investicija u garažu može se isplatiti brže nego što mnogi misle, posebno ako se prostor nalazi u prometnom delu grada,” objašnjava Jovanović, dodajući da se povrat ulaganja u nekim slučajevima može ostvariti i za manje od 12 godina. Ova fleksibilnost privlači kako iskusne investitore, tako i one koji tek planiraju diversifikaciju portfolija.
Sve veći broj ljudi prepoznaje garaže kao stabilan izvor prihoda, što je naročito značajno u urbanim sredinama gde je potražnja za parking mestima konstantna. Jovanović ističe da se trend ne odnosi samo na velike gradove već i na njihove prigradske zone koje beleže rast interesa.
Cena i tipovi garaža
Cene garaža značajno variraju u zavisnosti od lokacije i tipa prostora. Jovanović objašnjava da nije isto investirati u standardno garažno mesto i u takozvanu “klackalicu”, čija specifična konstrukcija i pristup često utiču na vrednost.
Kao ilustraciju, on navodi primer Zvezdare, gde cena garaža može dostići i do 30.000 evra, u zavisnosti od površine, bezbednosti i pristupačnosti. “Svaka lokacija ima svoje prednosti i mane, ali dobro pozicionirana garaža gotovo uvek privlači zakupce,” dodaje Jovanović.
Investitori takođe treba da uzmu u obzir buduće planove urbanog razvoja, jer izgradnja novih stambenih kompleksa i poslovnih zgrada može dodatno povećati potražnju i vrednost postojećih garaža.
Što se tiče izdavanja, situacija je povoljna za vlasnike, naročito u centralnim i prometnim delovima grada. “Generalno gledano, garaže se lako izdaju, a prosečan godišnji prinos od izdavanja kreće se između sedam i osam procenata,” ističe Jovanović.
Ovaj stabilan prihod, kombinovan sa minimalnim troškovima održavanja, čini garaže privlačnom opcijom za investitore koji žele sigurniji i predvidiv povrat. Za razliku od stambenih ili poslovnih prostora, kod garaža gotovo da ne postoje skriveni troškovi.
“Jedna od ključnih prednosti je upravo odsustvo skrivenih izdataka,” naglašava Jovanović. “Održavanje je relativno jeftino, porezi i komunalije minimalni, što značajno doprinosi dobrom ROI-u.”
Zašto su garaže sve popularnija investicija
U vreme ekonomske nesigurnosti, stabilan prihod i relativno niska ulaganja čine garaže privlačnim sredstvom za diverzifikaciju portfolija. Stručnjaci savetuju da se prilikom odabira investicije vodi računa o lokaciji, vrsti garaže i očekivanoj potražnji, jer ovi faktori direktno utiču na brzinu povraćaja novca i sigurnost prihoda.
Investiranje u garaže pokazuje se kao strategija sa dugoročnim benefitima, posebno za one koji žele da kombinuju niske troškove i konstantan prihod. Sa rastućom urbanizacijom i povećanjem broja vozila, potražnja za ovim prostorima očekuje se da raste i u narednim godinama.
