Kupovina i prodaja nekretnina u Hrvatskoj odvijaće se prema strožim pravilima koja imaju za cilj veću zaštitu kupaca, prodavaca i zakupaca, kao i transparentnije poslovanje agencija. Izmene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina donose jasnije obaveze za posrednike i uvode strožu kontrolu njihovog rada.
Prema oceni predstavnika Hrvatske privredne komore, novi propisi trebalo bi da unaprede poverenje na tržištu i smanje prostor za zloupotrebe. Jedna od važnijih novina je i obavezna primena etičkog kodeksa, koji više neće biti stvar dobrovoljne odluke agencija. Novi okvir predviđa preciznije definisane odgovornosti svih učesnika u procesu kupoprodaje. Očekuje se da će takva pravila doprineti sigurnijim transakcijama i većoj pravnoj zaštiti građana.
Samo registrovani agenti mogu da posreduju
Prema novim pravilima, posredovanjem u prometu nekretnina mogu da se bave isključivo agenti upisani u registar Hrvatske privredne komore. Time se nastoji da se sa tržišta uklone nelegalni posrednici koji su godinama poslovali bez odgovarajuće kontrole.
Agencijama je zabranjeno da oglašavaju nekretnine bez prethodno zaključenog ugovora o posredovanju sa vlasnikom. Istovremeno, proviziju će moći da naplate tek nakon zaključenja kupoprodajnog ili drugog odgovarajućeg ugovora. Propisi dodatno pooštravaju uslove za rad agencija, pa njima neće moći da upravljaju osobe sa kriminalnom prošlošću. Istovremeno su povećane kazne za nelegalno posredovanje, čime se želi suzbiti rad na crnom tržištu.
Stručnjaci upozoravaju da kupci i prodavci pre sklapanja bilo kakvog posla provere da li je izabrana agencija registrovana za obavljanje delatnosti. Provera zvaničnog registra predstavlja prvi korak ka sigurnijoj kupovini ili prodaji nekretnine.
Pored registracije, preporučuje se da građani obrate pažnju na iskustvo agencije, njene reference i pravnu podršku koju pruža tokom postupka kupoprodaje. Kvalitetna dokumentacija i transparentna komunikacija mogu značajno smanjiti rizik od kasnijih sporova. Predstavnici sektora nekretnina smatraju da će nova pravila doprineti većem poverenju građana i podstaći profesionalnije poslovanje na tržištu.
Cene nastavljaju rast uprkos manjem broju kupoprodaja
I pored usporavanja prometa, cene nekretnina u Hrvatskoj nastavljaju da rastu, a razlike između pojedinih regiona postaju sve izraženije. Posebno su tražene nekretnine u turističkim područjima, gde je interesovanje investitora i dalje veliko. Stručnjaci ocenjuju da je ponuda i dalje ograničena, dok visoke cene sve većem broju građana otežavaju kupovinu stana ili kuće. Zbog toga se beleži pad broja realizovanih kupoprodaja, uprkos stabilnoj tražnji na pojedinim delovima tržišta.
Na tržište snažno utiče i turizam, naročito na jadranskoj obali, gde veliki broj stanova završava u kratkoročnom iznajmljivanju ili investicionim kupovinama. Istovremeno, deo prodavaca i dalje formira cene upoređujući starije nekretnine sa novogradnjom, što dodatno otežava postizanje dogovora između kupaca i vlasnika.
