U prvom kvartalu 2025. godine tržište nekretnina u Beogradu obeležile su zapanjujuće cene koje pomeraju granice. Prema najnovijem izveštaju Republičkog geodetskog zavoda, najskuplji stan površine 168 kvadratnih metara prodat je za neverovatnih 1,4 miliona evra u elitnom naselju Beograd na vodi, na teritoriji opštine Savski venac.
Cena kvadrata dostigla skoro 10.000 evra
Posebno je zabeležen rekord po ceni kvadratnog metra na istoj lokaciji – cena od čak 9.862 evra po metru kvadratnom potvrđuje status Beograda na vodi kao jednog od najskupljih područja u prestonici. Ovakve cifre odražavaju sve veću potražnju za nekretninama u ovom delu grada, ali i prestiž koji dolazi sa životom na atraktivnoj lokaciji uz Savu.
Najskuplja kuća prodata za 2,2 miliona evra na Vračaru
I dok su cene stanova u ovom delu Beograda vrtoglavo porasle, na teritoriji opštine Vračar zabeležen je rekord i u segmentu prodaje kuća. Najskuplja kuća prodata je za 2,2 miliona evra, što dodatno potvrđuje skok vrednosti nekretnina u centralnim delovima grada.
Zanimljivo je i da su i cene garažnih mesta zabeležile svoje rekorde. Najskuplje garažno mesto u prvom kvartalu prodato je po ceni od 66.000 evra takođe u opštini Savski venac, što ukazuje na ogromnu potražnju i manjak parking prostora u ovom delu Beograda.
Kako se cene u Beogradu upoređuju sa ostatkom Srbije?
Dok je Beograd, naročito naselje Beograd na vodi, zabeležio vrtoglave cene koje dostižu gotovo 10.000 evra po kvadratu, situacija u drugim delovima Srbije je značajno drugačija. U većini gradova van prestonice, prosečne cene nekretnina su višestruko niže, i kreću se u rasponu od 800 do 1.500 evra po kvadratnom metru, zavisno od lokacije i kvaliteta objekta.
Ovakva razlika potvrđuje veliku centralizaciju investicija i interesovanja u Beogradu, dok manje sredine i dalje čekaju na veći razvoj i investicije koje bi dovele do stabilnijeg rasta tržišta nekretnina.
Šta ova tržišna situacija znači za kupce i investitore?
Eksperti ističu da su ovako visoke cene znak prestižnosti i potencijalne zarade za one koji ulažu u luksuzne nekretnine, ali upozoravaju i na oprez.
“Kupci moraju da budu svesni da ovakve cene podrazumevaju i velike troškove održavanja i poreze, a tržište može biti podložno fluktuacijama,” objašnjava jedan od stručnjaka za nekretnine.
Ujedno, cena garažnih mesta jasno pokazuje koliko su gradovi poput Beograda suočeni sa problemima urbanog planiranja i potrebom za dodatnim infrastrukturnim ulaganjima.
U svetlu ovih podataka, jasno je da tržište nekretnina u Beogradu i dalje ima snažan potencijal, ali i izazove koji zahtevaju pažljivo planiranje i promišljene investicije.
