Cene nekretnina u Srbiji nastavljaju vrtoglavi rast, a najnoviji podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) pokazuju da su pojedini kvadrati u Beogradu dostigli neverovatne iznose. Tako je najskuplji kvadrat prodat za 11.811 evra, dok je za jedno garažno mesto izdvojeno 62.000 evra! Ovakvi podaci pokreću ključno pitanje: ko u Srbiji zapravo može da priušti dom?
Luksuz dostupniji strancima i bogatim investitorima
Prema izveštaju RGZ-a, najskuplji stan prodat u trećem kvartalu 2024. godine nalazi se na opštini Savski venac u kompleksu Beograd na vodi. Kupac je za 205 kvadrata izdvojio 1.356.888 evra. Takođe, najskuplja kuća prodata je za 4 miliona evra, takođe na Savskom vencu. Ove cifre jasno pokazuju da je tržište luksuznih nekretnina dostupno isključivo imućnim pojedincima i stranim investitorima.
Srpska realnost: plate ne prate rast cena
U Srbiji, prosečna plata iznosi oko 90.000 dinara, što je približno 770 evra. U Beogradu je prosečna plata viša, ali i dalje ne dostiže nivo koji bi omogućio prosečnom građaninu da kupi stan po ovim astronomskim cenama. Za stan od 50 kvadrata u centru Beograda, koji u proseku košta oko 300.000 evra, prosečan građanin bi morao da radi preko 30 godina i da štedi celokupnu platu!
Tržište stanova u Srbiji: rast prometa, ali za koga?
Podaci RGZ-a pokazuju da je vrednost tržišta nekretnina u Srbiji porasla za 22 odsto u odnosu na isti period prethodne godine. Najveći broj transakcija zabeležen je u Novom Sadu (porast od 29,5 odsto), Nišu (29 odsto), Kragujevcu (15,9 odsto) i Beogradu (13,1 odsto). Ukupna vrednost prometa nekretnina u trećem kvartalu 2024. godine iznosila je 1,8 milijardi evra.
Kupovina stanova većinom u kešu
Još jedan zabrinjavajući podatak je da se samo 10 odsto nekretnina kupuje putem kredita, dok se ogromna većina transakcija obavlja gotovinom. To otvara pitanje ko zaista kupuje stanove u Srbiji i da li obični građani uopšte imaju šansu na tržištu.
Realnost daleko od prosečnog građanina
Iako zvanični podaci pokazuju rast tržišta, jasno je da su ove cene van domašaja većine građana Srbije. Prosečan radnik ili porodica sa prosečnim primanjima može samo da sanja o kupovini nekretnine u prestonici. Dok se neke nekretnine prodaju za milione evra, realnost običnih građana ostaje daleko od takvog luksuza.
Šta mislite? Da li su cene nekretnina u Srbiji realne ili su postale nedostižne za običnog čoveka?
