Ulazak u 2025. godinu donosi optimistične prognoze na tržištu nekretnina. Nakon godina konstantnog rasta kirija, posebno u urbanim centrima Srbije, stručnjaci veruju da bi u narednim mesecima moglo doći do značajnog snižavanja cena najma, zahvaljujući državnim programima namenjenim mladima.
VISOKE CENE NAJMA OPTEREĆUJU PORODIČNI BUDŽET
Kirije su poslednjih godina postale najveći trošak za mnoge porodice, posebno za roditelje koji školuju decu u većim gradovima poput Beograda, Novog Sada i Niša. Kako prenosi Blic Biznis, procenitelj nekretnina Milić Đoković ističe da je došlo vreme za normalizaciju cena, naglašavajući da je period velike potražnje uzrokovan dolaskom stranaca sada iza nas.
“Razumem da su visoke kirije bile posledica povećane potražnje zbog priliva ljudi iz Rusije i Ukrajine, ali taj talas je prošao. Očekujem pad cena, posebno za ‘narodske stanove’, dok luksuzni segment tržišta neće značajno biti pogođen,” kaže Đoković.
Dodaje da su mnogi građani, suočeni s visokim cenama, pribegli alternativama poput kupovine stanova uz udruživanje sredstava, a potom izdavanja ili prodaje nekretnina.
RAST KIRIJA U 2024. GODINI
Protekla godina donela je dalji rast kirija, posebno u letnjim mesecima kada je priliv studenata povećao potražnju za stanovima. U Beogradu su pojedine opštine beležile blagi pad cena, dok su u centru grada, Mirijevu, Voždovcu i Vračaru zabeležena poskupljenja. Na primer, prosečna cena najma u centru porasla je sa 15,7 na 16 evra po kvadratu u avgustu 2024. godine, dok su cene u Mirijevu i Voždovcu takođe pokazale trend rasta.
PROGRAM ZA MLADE OBEĆAVA PROMENE
Velike promene na tržištu očekuju se zahvaljujući državnom programu koji omogućava mladima, uzrasta od 20 do 35 godina, da kupe svoju prvu nekretninu pod subvencionisanim uslovima. Prema najavama, program kreće najkasnije 1. marta 2025. godine.
Predsednik Srbije istakao je da će država značajno učestvovati u otplati kredita, čineći rate povoljnijim od trenutnih kirija. Na primer, za nekretninu vrednu 100.000 evra, prvih godinu dana rata će iznositi svega 124 evra mesečno, dok će učešće ostati simboličnih 1.000 evra.
“Ovo je velika prilika za mlade porodice da se osamostale i konačno postanu vlasnici svojih domova,” istakao je predsednik. Fiksna kamata na ove kredite biće svega 1,5%, što ih čini jednim od najpovoljnijih na tržištu.
Stručnjaci veruju da će ovaj program ne samo olakšati život mladima, već i direktno uticati na pad cena najma, jer će smanjenje potražnje stabilizovati tržište nekretnina.
