Proces prodaje stana
Ako planirate da prodate svoj stan, budite spremni na mnoge skrivene troškove i potencijalne komplikacije. Prodaja nekretnine zahteva ozbiljnu pripremu, a jedan od prvih izazova s kojim se suočavaju vlasnici je izbor: prodaja preko agencije ili prodaja u sopstvenoj režiji.
Mnogi vlasnici stanova postavljaju sebi ovo pitanje, jer se prodaja stana može činiti jednostavnom na prvi pogled, ali ona skriva niz potencijalnih problema. Ako angažujete agenciju, dobićete preciznu procenu vrednosti stana, podršku pravnog tima, kao i stručnost licenciranih agenata. Agencije takođe raspolažu sopstvenim platformama za promociju nekretnina, što može ubrzati proces prodaje.
Faktori koji utiču na cenu stana
Jedan od ključnih aspekata prodaje stana jeste određivanje prave vrednosti. To nije jednostavan proces, jer zavisi od više faktora:
- Lokacija – Vrednost nekretnine u velikoj meri zavisi od pozicije zgrade, ali i od spratnosti i položaja samog stana u toj zgradi.
- Struktura stana – Garsonjere i veći stanovi (preko 120 kvadrata) obično dostižu najviše cene, jer su traženi na tržištu.
- Dodatni elementi – Terase, balkoni ili verande povećavaju cenu stana, kao i prisustvo lifta u zgradi.
- Sistem grejanja – Stanovi sa mogućnošću kontrole grejanja postaju sve popularniji jer omogućavaju regulisanje troškova.
Dokumentacija
Neophodno je da obezbedite kompletnu dokumentaciju za prodaju stana, koja uključuje vlasnički list, kupoprodajni ugovor, kao i ugovore o poklonu ili doživotnom izdržavanju, ukoliko su relevantni. Na kraju procesa, predugovor i ugovor o prodaji moraju biti overeni kod notara kako bi prodaja bila pravno validna.
Skriveni troškovi koje morate uzeti u obzir
Iako se možda fokusirate na cenu koju ćete dobiti od prodaje stana, važno je biti svestan svih troškova koji dolaze sa ovim procesom. Pored troškova selidbe, koji uključuju angažovanje radnika za nošenje nameštaja, majstora za demontažu i kutija za skladištenje, postoji i pitanje uređenja stana koji napuštate, ali i onog koji planirate da kupite. Ovi troškovi mogu lako da dostignu nekoliko hiljada evra.
Još jedan važan trošak na koji morate paziti je porez na kapitalnu dobit, koji iznosi 15% na ostvareni profit. Da biste izbegli ovaj porez, potrebno je da ste vlasnik nekretnine najmanje 10 godina pre prodaje, ili da novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana.
Izuzeci i oslobođenja od poreza
Ukoliko planirate da prodajete stan kako biste kupili novi, budite pažljivi sa rokovima. Ako novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana, možete biti oslobođeni ili imati umanjenje poreza na kapitalnu dobit.
