SKRIVENI TROŠKOVI PRI PRODAJI STANA KOJI VAS MOGU IZNENADITI

Proces prodaje stana 

Ako planirate da prodate svoj stan, budite spremni na mnoge skrivene troškove i potencijalne komplikacije. Prodaja nekretnine zahteva ozbiljnu pripremu, a jedan od prvih izazova s kojim se suočavaju vlasnici je izbor: prodaja preko agencije ili prodaja u sopstvenoj režiji.

Mnogi vlasnici stanova postavljaju sebi ovo pitanje, jer se prodaja stana može činiti jednostavnom na prvi pogled, ali ona skriva niz potencijalnih problema. Ako angažujete agenciju, dobićete preciznu procenu vrednosti stana, podršku pravnog tima, kao i stručnost licenciranih agenata. Agencije takođe raspolažu sopstvenim platformama za promociju nekretnina, što može ubrzati proces prodaje.

Faktori koji utiču na cenu stana

Jedan od ključnih aspekata prodaje stana jeste određivanje prave vrednosti. To nije jednostavan proces, jer zavisi od više faktora:

  • Lokacija – Vrednost nekretnine u velikoj meri zavisi od pozicije zgrade, ali i od spratnosti i položaja samog stana u toj zgradi.
  • Struktura stana – Garsonjere i veći stanovi (preko 120 kvadrata) obično dostižu najviše cene, jer su traženi na tržištu.
  • Dodatni elementi – Terase, balkoni ili verande povećavaju cenu stana, kao i prisustvo lifta u zgradi.
  • Sistem grejanja – Stanovi sa mogućnošću kontrole grejanja postaju sve popularniji jer omogućavaju regulisanje troškova.

Dokumentacija 

Neophodno je da obezbedite kompletnu dokumentaciju za prodaju stana, koja uključuje vlasnički list, kupoprodajni ugovor, kao i ugovore o poklonu ili doživotnom izdržavanju, ukoliko su relevantni. Na kraju procesa, predugovor i ugovor o prodaji moraju biti overeni kod notara kako bi prodaja bila pravno validna.

Foto: StockCake.com

Skriveni troškovi koje morate uzeti u obzir

Iako se možda fokusirate na cenu koju ćete dobiti od prodaje stana, važno je biti svestan svih troškova koji dolaze sa ovim procesom. Pored troškova selidbe, koji uključuju angažovanje radnika za nošenje nameštaja, majstora za demontažu i kutija za skladištenje, postoji i pitanje uređenja stana koji napuštate, ali i onog koji planirate da kupite. Ovi troškovi mogu lako da dostignu nekoliko hiljada evra.

Još jedan važan trošak na koji morate paziti je porez na kapitalnu dobit, koji iznosi 15% na ostvareni profit. Da biste izbegli ovaj porez, potrebno je da ste vlasnik nekretnine najmanje 10 godina pre prodaje, ili da novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana.

Izuzeci i oslobođenja od poreza

Ukoliko planirate da prodajete stan kako biste kupili novi, budite pažljivi sa rokovima. Ako novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana, možete biti oslobođeni ili imati umanjenje poreza na kapitalnu dobit.

 

 

 

Dnevnik

Related articles

RHMZ UPOZORAVA NA MOGUĆE INTENZIVNE PLJUSKOVE NA ZAPADU I JUGOZAPADU SRBIJE

Republički hidrometeorološki zavod (RHMZ) izdao je upozorenje na moguće intenzivne pljuskove koji se sutra očekuju na zapadu i jugozapadu Srbije. Prema prognozama, na tim područjima moglo bi pasti više od 20 litara kiše po kvadratnom metru u kratkom vremenskom periodu. Prognoza za ostatak Srbije Sutra će vreme u Srbiji biti promenljivo oblačno, sa dužim sunčanim […]

Grčki farmeri: kozja kuga neće zaustaviti proizvodnju fete

ATINA – Kozja kuga neće zaustaviti proizvodnju sira feta, poručili su danas grčki poljoprivrednici, dok proizvođači ističu da imaju dovoljno mleka uprkos tome što su hiljade životinja ubijene zbog ovog stočnog virusa. Farmeri negiraju da će epidemija kozje i ovčije kuge ozbiljno ugroziti proizvodnju fete, prenosi Gardijan. Visoki zvaničnik udruženja stočara, Hristos Copanos, izjavio je […]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *