SKRIVENI TROŠKOVI PRI PRODAJI STANA KOJI VAS MOGU IZNENADITI

Proces prodaje stana 

Ako planirate da prodate svoj stan, budite spremni na mnoge skrivene troškove i potencijalne komplikacije. Prodaja nekretnine zahteva ozbiljnu pripremu, a jedan od prvih izazova s kojim se suočavaju vlasnici je izbor: prodaja preko agencije ili prodaja u sopstvenoj režiji.

Mnogi vlasnici stanova postavljaju sebi ovo pitanje, jer se prodaja stana može činiti jednostavnom na prvi pogled, ali ona skriva niz potencijalnih problema. Ako angažujete agenciju, dobićete preciznu procenu vrednosti stana, podršku pravnog tima, kao i stručnost licenciranih agenata. Agencije takođe raspolažu sopstvenim platformama za promociju nekretnina, što može ubrzati proces prodaje.

Faktori koji utiču na cenu stana

Jedan od ključnih aspekata prodaje stana jeste određivanje prave vrednosti. To nije jednostavan proces, jer zavisi od više faktora:

  • Lokacija – Vrednost nekretnine u velikoj meri zavisi od pozicije zgrade, ali i od spratnosti i položaja samog stana u toj zgradi.
  • Struktura stana – Garsonjere i veći stanovi (preko 120 kvadrata) obično dostižu najviše cene, jer su traženi na tržištu.
  • Dodatni elementi – Terase, balkoni ili verande povećavaju cenu stana, kao i prisustvo lifta u zgradi.
  • Sistem grejanja – Stanovi sa mogućnošću kontrole grejanja postaju sve popularniji jer omogućavaju regulisanje troškova.

Dokumentacija 

Neophodno je da obezbedite kompletnu dokumentaciju za prodaju stana, koja uključuje vlasnički list, kupoprodajni ugovor, kao i ugovore o poklonu ili doživotnom izdržavanju, ukoliko su relevantni. Na kraju procesa, predugovor i ugovor o prodaji moraju biti overeni kod notara kako bi prodaja bila pravno validna.

Foto: StockCake.com

Skriveni troškovi koje morate uzeti u obzir

Iako se možda fokusirate na cenu koju ćete dobiti od prodaje stana, važno je biti svestan svih troškova koji dolaze sa ovim procesom. Pored troškova selidbe, koji uključuju angažovanje radnika za nošenje nameštaja, majstora za demontažu i kutija za skladištenje, postoji i pitanje uređenja stana koji napuštate, ali i onog koji planirate da kupite. Ovi troškovi mogu lako da dostignu nekoliko hiljada evra.

Još jedan važan trošak na koji morate paziti je porez na kapitalnu dobit, koji iznosi 15% na ostvareni profit. Da biste izbegli ovaj porez, potrebno je da ste vlasnik nekretnine najmanje 10 godina pre prodaje, ili da novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana.

Izuzeci i oslobođenja od poreza

Ukoliko planirate da prodajete stan kako biste kupili novi, budite pažljivi sa rokovima. Ako novac od prodaje iskoristite za kupovinu druge nekretnine u roku od 90 dana, možete biti oslobođeni ili imati umanjenje poreza na kapitalnu dobit.

 

 

 

Dnevnik

Related articles

Drama na Dunavu: Ronioci spasili mladića kod Novog Sada

NOVI SAD – Sedamnaestogodišnji mladić noćas je ušao u Dunav kod Doma vojske pod još nerazjašnjenim okolnostima, što je izazvalo pravu dramu. Nakon što je ušao u reku, voda ga je povukla dalje od obale. Srećom, brza reakcija policije i ronilaca Žandarmerije spasila je mladića, koji je izvučen iz vode kod kanala Dunav-Tisa-Dunav. Kako saznajemo, […]

DANAS JE SVETSKI DAN PČELA Setimo ih se SAMO KAD JEDEMO MED, plašimo ih se KAD NAM ZUJE OKO GLAVE Kako ih zadržati u prirodnom poretku

Često kažemo „vredan kao pčela“. O tome koliko su pčele zaista vredne, govori podatak da tokom jednog dana, jedna pčela obiđe i opraši više od 1000 cvetova, kao i da od pčela i drugih oprašivača zavisi svaki treći zalogaj hrane koju pojedemo! Svetski dan pčela, obeležava se 20. maja svake godine širom sveta, sa ciljem […]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *