U poslednjih deceniju i po, tržište nekretnina pretrpelo je velike promene širom Evrope. Trend rasta cena kuća prisutan je u mnogim evropskim zemljama, a prema istraživanju Evrostata, u prvom kvartalu tekuće godine cene su porasle u 26 zemalja Evropske unije.
Statistika EU
Podaci iz 2022. godine pokazuju da je 69% stanovništva EU živelo u domaćinstvima koja poseduju svoje domove, dok je 31% živelo u iznajmljenim stanovima. Najveći udeo vlasništva zabeležen je u Rumuniji (95%), Slovačkoj (93%), Hrvatskoj (91%) i Mađarskoj (90%). U svim zemljama članicama, osim Nemačke, bilo je više vlasnika nego zakupaca.
U prvom kvartalu 2024. godine, cene kuća u EU porasle su za 0,4%, a zakup za 0,9% u odnosu na četvrti kvartal 2023. U poređenju sa prvim kvartalom 2023, cene kuća u EU porasle su za 1,3%, dok je zakup porastao za 3,0%.
U svim zemljama članicama, osim Nemačke, bilo je više vlasnika nego zakupaca.
Cene kuća su se više nego udvostručile u sedam zemalja EU od 2010. godine, uključujući Estoniju, Mađarsku, Litvaniju, Letoniju, Češku Republiku, Austriju i Luksemburg. Popusti su zabeleženi u Italiji i na Kipru.
Zakup je skuplji u 26 zemalja EU, a najveći rast zabeležen je u Estoniji, Litvaniji i Irskoj. Jedini pad cena zakupa zabeležen je u Grčkoj.
Situacija u Srbiji
Domaće tržište nekretnina i nakon višegodišnjeg turbolentnog perioda ne prestaje da intrigira ali i zabrinjava javnost po pitanju kretanja cena kvadrata, koje uprkos mnogim okolnostima pokazuju otpornost i nastavljaju uzlaznom putanjom. To potvrđuje i najnoviji izveštaj Republičkog geodetskog Zavoda (RGZ) u kome se navodi da je godišnja stopa rasta cena stanova za Republiku Srbiju u prvom tromesečju 2024. godine iznosila 4,74%.
U poređenju sa četvrtim tromesečjem 2023, cene stanova u Srbiji su zabeležile blagi rast od 0,78%, što donekle uliva nadu da će tržište nekretnina bar ostati stabilno i bez velikih fluktuacija. Iako podaci jasno pokazuju da je kupoprodaja u poređenju sa prethodne dve godine smanjena, što sasvim logično otvara iščekivanje budućih kupaca da smanjena tražnja obara cenu, praksa pokazuje da u ovom segmentu ne važi to pravilo i struka je po tom pitanju jasna – cena kvadrata bez sumnje nastavljaju da rastu, a jedina dobra vest je to što će ići usporenim tempom.
Tržište nekretnina, kako u EU tako i u Srbiji, pokazuje značajnu otpornost i kontinuirani rast cena. Iako postoje izazovi i očekivanja budućih kupaca, trenutno stanje ukazuje na stabilnost sa blagim porastom cena, što predstavlja važan indikator za buduće investicije u nekretnine.
