Cena nekretnina u Srbiji i dalje je tema brojnih debata. Iako su mnogi priželjkivali pad cena, tržište pokazuje suprotan trend – cene ostaju stabilne, dok interesovanje i dalje raste. Prema rečima Vladimira Vasića, finansijskog konsultanta i direktora BBS Capital Investment Groupa, značajnih promena u 2025. godini neće biti.
„Potražnja za nekretninama je i dalje velika, jer svi koji imaju kapital ulažu u nepokretnosti. Posedovanje stana ili kuće deo je naše kulture i mentaliteta, ali zbog koncentracije kapitala u većim gradovima, tržište ostaje napeto,” objašnjava Vasić.
Talas Rusa je prošao, ali dijaspora preuzima
Dok su prethodne godine tržište potresale priče o dolasku Rusa koji masovno kupuju stanove, sada su Srbi iz dijaspore ti koji diktiraju dinamiku. „Veliki broj ljudi iz Amerike, Evrope i Kanade želi da uloži u nekretnine u Srbiji, najčešće s namerom da se jednog dana vrate,” kaže Vasić. Dodaje da je samo tokom ove godine imao oko 80 zahteva iz inostranstva za kupovinu stana u Beogradu.
Pritisak je naročito izražen u urbanim sredinama poput Beograda, Novog Sada i Niša, gde se kvalitetni stanovi brzo prodaju. „Euribor bi mogao doneti povoljnije uslove za kredite, ali to neće značajno uticati na cene nekretnina,” ocenjuje Vasić.
Subvencije za mlade – prilika za prvu nekretninu
U februaru 2025. godine u skupštinsku proceduru ulazi novi državni program subvencija namenjen mladima od 20 do 35 godina za kupovinu prve nekretnine. Program, vredan 400 miliona evra, obezbediće 5.500 stambenih jedinica, a najavljeno je smanjenje učešća na svega 1% i niže rate kredita.
„Ovo je povoljnija opcija od klasičnih komercijalnih kredita. Uz subvencije, troškovi poput fiksne marže biće niži, što mladima omogućava lakši početak,” navodi Vasić. Međutim, ističe da je važno pažljivo birati lokaciju i infrastrukturu, posebno imajući u vidu budući razvoj metroa u Beogradu.
Nekretnine kao investicija
Cene kvadrata u velikim gradovima ne pokazuju znakove opadanja, a ulaganje u nekretnine sve više postaje vid investiranja. „U Beogradu se već sada dešava ono što viđamo u evropskim metropolama – ljudi se sele iz centra u prigradska naselja, dok stanove u centru zadržavaju za izdavanje,” kaže Vasić.
Napominje da je za mlade ključna fleksibilnost. „Nema potrebe odmah kupovati veliki stan. Počnite s manjim, stabilizujte finansije, a kasnije možete prodati manju nekretninu i investirati u veću,” savetuje on.
Tržište ostaje dinamično
Budućnost tržišta nekretnina u Srbiji, prema mišljenju stručnjaka, ostaje dinamična. Povećano interesovanje dijaspore, novi modeli subvencija i visok nivo potražnje čine ovaj sektor nepredvidivim, ali sigurnim za investicije. „Cene kvadrata neće padati, jer ulaganje u nekretnine postaje sve popularnije. Srbija je i dalje privlačna destinacija, kako domaćim, tako i stranim kupcima,” zaključuje Vasić.
