KVADRATURA NE GARANTUJE VISOKU CENU STANA AKO NEKRETNINA IMA OVE PROBLEME
Na tržištu nekretnina cena stana često se prvo povezuje sa lokacijom i brojem kvadrata, ali kupci prilikom donošenja odluke gledaju mnogo širu sliku. Dobar kraj i velika površina mogu izgubiti deo svoje vrednosti ako stan ima nerešenu dokumentaciju, loš raspored ili zahteva velika ulaganja. Upravo detalji koji se na prvi pogled čine sporednim mogu značajno […]
KOLIKA PLATA JE POTREBNA ZA STAN OD 100.000, 150.000 I 200.000 EVRA NA KREDIT
Kupovina stana putem stambenog kredita za većinu građana počinje računicom koja nema jednostavan odgovor: kolika mesečna plata je dovoljna da banka odobri traženi iznos? Kod nekretnine od 100.000 evra potrebna primanja mogu biti znatno niža nego kod stana od 200.000 evra, čak i kada se kredit razvlači na tri decenije. Na procenu banke, međutim, ne […]
NAJPOVOLJNIJE ZEMLJE ZA KUPOVINU NEKRETNINA
Kupovina nekretnine u Evropi ne svodi se samo na cenu kvadrata. Poreske obaveze koje prate kupovinu, vlasništvo, izdavanje i kasniju prodaju mogu značajno povećati ukupne troškove investicije, zbog čega sve više kupaca pažljivo analizira poreske sisteme različitih država pre donošenja konačne odluke. Razlike među evropskim zemljama su velike, a upravo porez na prenos nekretnina često […]
MALI STANOVI SU NAJSKUPLJI PO KVADRATU
Kupci nekretnina često se iznenade kada uporede cenu dva stana u istoj zgradi i shvate da manji stan može imati znatno skuplji kvadrat od većeg. Iako su lokacija, sprat i kvalitet gradnje gotovo identični, razlika u ukupnoj računici može biti značajna. Na tržištu nekretnina već godinama postoji pravilo da manja kvadratura često donosi veću cenu […]
KUPOVINA STAROGRADNJE DONOSI VAŽNU PORESKU POGODNOST
Kupovina stana u starogradnji često se posmatra isključivo kroz cenu nekretnine, dok značajan broj građana zanemaruje poreske pogodnosti koje mogu umanjiti ukupne troškove. Iako se pri kupovini novogradnje primenjuje mogućnost povraćaja PDV-a, za prvi stan u starogradnji postoje drugačije olakšice koje, pod određenim uslovima, mogu značiti potpuno ili delimično oslobađanje od poreza na prenos apsolutnih […]
HRVATSKA POOŠTRILA PRAVILA ZA KUPOVINU I PRODAJU NEKRETNINA
Kupovina i prodaja nekretnina u Hrvatskoj odvijaće se prema strožim pravilima koja imaju za cilj veću zaštitu kupaca, prodavaca i zakupaca, kao i transparentnije poslovanje agencija. Izmene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina donose jasnije obaveze za posrednike i uvode strožu kontrolu njihovog rada. Prema oceni predstavnika Hrvatske privredne komore, novi propisi trebalo bi da […]
PLATA OD 90.000 DINARA I STAMBENI KREDIT: ŠTA ZAISTA PROVERAVAJU BANKE PRE NEGO ŠTO KAŽU „DA“
Kupovina stana u Srbiji danas počinje istim pitanjem – da li je moja plata dovoljna za kredit i koliku ratu banka smatra bezbednom? U vremenu visokih cena nekretnina i oprezne kreditne politike, odgovor nije jednostavan, ali je vrlo precizno definisan bankarskim pravilima. Stručnjaci iz finansijskog sektora ističu da se odluka o odobrenju stambenog zajma ne […]
GRČKA KAO NOVI DOM: ZAŠTO MASOVNO KUPUJU STANOVE
Na mediteranskom tržištu nekretnina sve izraženiju ulogu ima Grčka, koja poslednjih godina beleži stabilan rast potražnje, uključujući i kupce iz Srbije. Spoj kvaliteta života, blizine mora i investicionog potencijala čini ovu zemlju jednom od najprivlačnijih destinacija za kupovinu stana van granica. Onlajn forumi i društvene mreže sve češće su mesto gde se razmenjuju iskustva o […]
DOBRO PROMISLITE PRE NEGO ŠTO UĐETE U KREDIT: KLJUČNE STVARI KOJE MORATE ZNATI PRE PODIZANJA STAMBENOG KREDITA
Stambeni kredit nije običan finansijski korak – on je životni savez koji može trajati i nekoliko decenija. Upravo zato, svaka odluka doneta olako može skupo da košta. Podizanje stambenog kredita spada među najznačajnije finansijske odluke koje jedan pojedinac može da donese u životu. Bilo da rešavate pitanje prvog stana ili menjate adresu zbog širenja porodice, […]
SVE O POREZU NA PRENOS APSOLUTNIH PRAVA
Porez na prenos apsolutnih prava predstavlja obavezu koja prati kupovinu, razmenu, nasleđe i zajedničku gradnju nekretnina, a prema rečima Milića Đokovića, stručnjaka iz Privredne komore Srbije, njegova osnovica iznosi 2,5% na sve teretne ugovore. Ova poreska stopa važi za većinu ugovora, osim za određene specifične slučajeve, poput prve kupovine stana, gde postoje određena oslobađanja. Novi […]